80 620 €
Bien
500 m²
GOUESNACH
29950
N/A
vs marché
161
€/m²
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Bien • 500 m²
GOUESNACH (29950)
Calme
Jardin
A vendre terrain à bâtir sur la commune de Gouesnach de 500 m² orienté plein Sud. Situé proche de l'Odet et du bourg, ce terrain est libre de constructeur. Idéal pour votre projet ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 839 €
Prix net vendeur
76 781 €
Frais de notaire
+7 092 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 712 €
Capital à emprunter
87 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 88 032 € | 9 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 30 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,87%
66 000 €/an
Rendement net
52,35%
après charges
Cashflow
+3 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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