186 000 €
T3
50 m²
GOUESNOU
29850
+27%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
6 600 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUESNOU ↗ +12.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 6 Rue De Brest | 120 250 € | 50 m² | 2 405 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Brest | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 13/09/2024 | 26 Pl Des Fusilles | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 13/09/2024 | 26 Pl Des Fusilles | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 04/04/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 05/03/2024 | 33 Pl Des Fusilles | 202 000 € | 53 m² | 3 811 € |
| 05/03/2024 | 33 Pl Des Fusilles | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue De Brest | 117 500 € | 46 m² | 2 554 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue De Brest | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue De La Gare | 81 200 € | 62 m² | 1 310 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Soeur Paul | 662 500 € | 40 m² | 16 563 € |
| 16/06/2023 | 26 Pl Des Fusilles | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |