404 000 €
T8
222 m²
GOUESNOU
29850
-34%
vs marché
1 820
€/m²
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Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 8 pièces • 222 m²
GOUESNOU (29850) • Gouesnou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 538 €
Prix net vendeur
388 462 €
Frais de notaire
+28 470 €
Émoluments
4 201 €
Droits & taxes
22 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 470 €
Capital à emprunter
432 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 44 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 66 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
29 304 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 14 Rue La Vallee Verte | 542 000 € | 186 m² | 2 914 € |
| 19/01/2024 | 16 Rue Des Peupliers | 155 345 € | 200 m² | 777 € |
| 15/11/2023 | 2 Rue Du Fou De Bassan | 404 000 € | 179 m² | 2 257 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Des Pres | 465 000 € | 234 m² | 1 987 € |