155 000 €
T2
42 m²
GOUESNOU
29850
+26%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 544 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GOUESNOU
|
162 000 € | 3 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1b Rue De La Croix | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De Brest | 120 250 € | 50 m² | 2 405 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Du Calvaire | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 27/09/2024 | 4b Rue De Brest | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 13/09/2024 | 26 Pl Des Fusilles | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 13/09/2024 | 26 Pl Des Fusilles | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 04/04/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 05/03/2024 | 33 Pl Des Fusilles | 202 000 € | 53 m² | 3 811 € |
| 05/03/2024 | 33 Pl Des Fusilles | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 08/01/2024 | 10 Rue De Brest | 117 500 € | 46 m² | 2 554 € |
| 11/12/2023 | 6 Rue De Brest | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue De La Gare | 81 200 € | 62 m² | 1 310 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Soeur Paul | 662 500 € | 40 m² | 16 563 € |
| 16/06/2023 | 26 Pl Des Fusilles | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |