476 828 €
T4
115 m²
GOUESNOU
29850
+62%
vs marché
4 146
€/m²
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Créer un compte gratuit476 828 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 828 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 533 €
Prix net vendeur
456 295 €
Frais de notaire
+33 122 €
Émoluments
4 851 €
Droits & taxes
26 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 950 €
Capital à emprunter
509 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 511 980 € | 53 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 536 880 € | 77 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 123 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 174 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 226 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
15 180 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUESNOU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUESNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 244 Rue Jules Verne | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 24/05/2025 | 5 Sq Des Pelicans | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/04/2025 | 150 All Verte | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 18/04/2025 | 112 Rue Goulven Treguier | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Guernevez | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Des Primeveres | 175 389 € | 118 m² | 1 486 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Laennec | 276 800 € | 121 m² | 2 288 € |
| 20/02/2025 | 35 All Jacqueline Auriol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Du Bois | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De Lorraine | 258 151 € | 94 m² | 2 746 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Du Crann | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Guernevez | 339 385 € | 137 m² | 2 477 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Glaieuls | 201 800 € | 93 m² | 2 170 € |
| 15/10/2024 | 16 Kerargalet | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 04/10/2024 | 102 Kergaradec | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |