389 593 €
T6
96 m²
GOUESNOU
29850
+46%
vs marché
4 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 593 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
GOUESNOU (29850) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 552 €
Prix net vendeur
371 041 €
Frais de notaire
+27 275 €
Émoluments
4 034 €
Droits & taxes
21 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 868 €
Capital à emprunter
416 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 100 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 672 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOUESNOU ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 244 Rue Jules Verne | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 24/05/2025 | 5 Sq Des Pelicans | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/04/2025 | 150 All Verte | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Guernevez | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 20/02/2025 | 35 All Jacqueline Auriol | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Du Bois | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Bleuets | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 10/01/2025 | 25 Rue De Lorraine | 258 151 € | 94 m² | 2 746 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Du Muguet | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 06/12/2024 | 5 All Du Suroit | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Brizeux | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 22/10/2024 | 5 Rue Des Glaieuls | 201 800 € | 93 m² | 2 170 € |
| 15/10/2024 | 16 Kerargalet | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 04/10/2024 | 102 Kergaradec | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Laennec | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |