303 000 €
T5
130 m²
GOUESNOU
29850
-8%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GOUESNOU (29850) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 048 €
Prix net vendeur
289 952 €
Frais de notaire
+21 713 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 713 €
Capital à emprunter
324 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 326 004 € | 33 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 341 880 € | 49 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 160 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUESNOU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUESNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOUESNOU
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303 000 € | 2 331 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUESNOU
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303 000 € | 2 331 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUESNOU
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303 000 € | 2 331 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GOUESNOU
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303 000 € | 2 331 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUESNOU
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306 800 € | 2 435 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 GOUESNOU
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GOUESNOU
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 GOUESNOU
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUESNOU
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 GOUESNOU
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285 000 € | 2 209 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 5 Sq Des Pelicans | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/04/2025 | 150 All Verte | 304 950 € | 107 m² | 2 850 € |
| 18/04/2025 | 112 Rue Goulven Treguier | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Guernevez | 90 000 € | 104 m² | 865 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Des Primeveres | 175 389 € | 118 m² | 1 486 € |
| 01/04/2025 | 33 Rue Laennec | 276 800 € | 121 m² | 2 288 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Puffins | 35 000 € | 142 m² | 246 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Puffins | 296 000 € | 142 m² | 2 085 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Du Crann | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Guernevez | 339 385 € | 137 m² | 2 477 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Chateaubriand | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue De Molene | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Capucines | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/07/2024 | 1 Rue Des Frenes | 320 500 € | 112 m² | 2 862 € |
| 01/07/2024 | 30 Kergroas | 492 500 € | 153 m² | 3 219 € |