235 000 €
T3
65 m²
GOUESNOU
29850
+31%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GOUESNOU (29850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 580 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GOUESNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Moulins | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Bleuets | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 17/12/2024 | 5805 Imp Kerlosquet | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 06/12/2024 | 5 All Du Suroit | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Brizeux | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Laennec | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Des Bles D Or | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 21/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 16/09/2024 | 17ter Rue Du Bois | 207 500 € | 81 m² | 2 562 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Des Bleuets | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Saules | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 11/05/2024 | 30 Rue De La Gare | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 29/03/2024 | 28b Rue De Penhoat | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 15/03/2024 | 11d Rte De L Echangeur | 4 497 816 € | 60 m² | 74 964 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue De Keruchen | 4 497 816 € | 56 m² | 80 318 € |