364 000 €
T9
190 m²
GOUEX
86320
+66%
vs marché
1 916
€/m²
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Maison • 9 pièces • 190 m²
GOUEX (86320)
Terrain
48 330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
350 000 €
Frais de notaire
+25 832 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 832 €
Capital à emprunter
389 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
25 080 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher