111 000 €
T8
120 m²
GOUEZEC
29190
-47%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
GOUEZEC (29190)
Terrain
347 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 780 €
Prix net vendeur
106 220 €
Frais de notaire
+9 111 €
Émoluments
1 495 €
Droits & taxes
6 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 111 €
Capital à emprunter
120 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 120 624 € | 12 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,27%
15 840 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 7 Cite De L'aulne | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 07/06/2024 | 46 Rue Du Chateau | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 19/03/2024 | 12 Ale Kerzanvez | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 08/03/2024 | 5060 Ale Penn Ar Vern | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 10/10/2023 | 506 Keralan | 233 659 € | 119 m² | 1 964 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue Karreg An Tan | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 20/07/2023 | 5041 Boullen | 292 250 € | 105 m² | 2 783 € |
| 08/06/2023 | 1 Keryann | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |