82 500 €
T4
83 m²
GOUEZEC
29190
-37%
vs marché
994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GOUEZEC (29190)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,28%
10 956 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUEZEC ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUEZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 1 Kerleguer | 441 600 € | 80 m² | 5 520 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Du Stivell | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Karreg An Tan | 29 000 € | 75 m² | 387 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Du Stade | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/06/2024 | 46 Rue Du Chateau | 143 000 € | 99 m² | 1 444 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue De Quimper | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 18/03/2024 | 176 Meilh Rozveguen | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 08/03/2024 | 5060 Ale Penn Ar Vern | 83 000 € | 96 m² | 865 € |
| 02/12/2023 | 9 Keryann | 119 900 € | 65 m² | 1 845 € |
| 20/10/2023 | 38 Rue De Mengleuz Ar Pont | 263 060 € | 91 m² | 2 891 € |
| 13/09/2023 | 23 Rue Sainte Barbe | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 14/08/2023 | 298 Gwezenn Vraz | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/07/2023 | 345 Menez Reun | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Du Stade | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 08/06/2023 | 1 Keryann | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |