229 500 €
T4
131 m²
GOUPILLIERES
27170
-9%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
GOUPILLIERES (27170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
17 292 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUPILLIERES ↘ -1.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUPILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOUPILLIERES
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T5 BARQUET
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229 000 € | 1 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BARQUET
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229 000 € | 1 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 BARQUET
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229 000 € | 1 684 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T6 BEAUMONT LE ROGER
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228 000 € | 1 629 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUMONT LE ROGER
|
233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 BARC
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225 000 € | 1 433 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARC
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225 000 € | 1 433 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 TILLEUL DAME AGNES
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220 000 € | 1 384 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 TILLEUL DAME AGNES
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220 000 € | 1 384 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 TILLEUL DAME AGNES
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220 000 € | 1 384 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TILLEUL OTHON
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240 300 € | 1 834 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TILLEUL OTHON
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240 300 € | 1 834 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 BARC
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240 500 € | 1 718 € | 140 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 260 Derriere Le Village | 339 900 € | 117 m² | 2 905 € |
| 19/06/2025 | 10d Rue De Freville - Goupillieres | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De Bouquelon - Goupilliere | 183 900 € | 110 m² | 1 672 € |
| 04/09/2024 | 4 Vge De La Mairie | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 11/07/2024 | 12a Rte De Beaumont - Le Tilleul | 100 000 € | 109 m² | 917 € |