462 900 €
T7
140 m²
GOUPILLIERES
78770
+4%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 900 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
GOUPILLIERES (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 933 €
Prix net vendeur
442 967 €
Frais de notaire
+32 208 €
Émoluments
4 723 €
Droits & taxes
26 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 108 €
Capital à emprunter
495 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
18 480 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 AUTEUIL
|
467 000 € | 3 113 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUTEUIL
|
467 000 € | 3 113 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
483 000 € | 3 715 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANDELU
|
485 600 € | 3 303 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
430 000 € | 2 500 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 THOIRY
|
430 000 € | 2 500 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARCQ
|
499 000 € | 2 901 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARCQ
|
499 000 € | 2 901 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARCQ
|
499 000 € | 2 901 € | 172 m² | 8 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 THOIRY
|
499 000 € | 2 988 € | 167 m² | 9 | Voir |
|
T7 THOIRY
|
409 750 € | 2 561 € | 160 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 7 Che Creux | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |