352 800 €
T4
117 m²
GOURBERA
40990
+17%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 800 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GOURBERA (40990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 192 €
Prix net vendeur
337 608 €
Frais de notaire
+24 981 €
Émoluments
3 713 €
Droits & taxes
19 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 781 €
Capital à emprunter
377 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 379 344 € | 39 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 431 460 € | 91 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 468 960 € | 128 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 444 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURBERA ↗ +8.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURBERA
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352 800 € | 3 015 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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354 000 € | 2 832 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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354 000 € | 2 832 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 MEES
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355 000 € | 2 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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355 800 € | 2 737 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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349 500 € | 3 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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349 500 € | 3 121 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGOUME
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349 500 € | 3 206 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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349 500 € | 3 206 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
|
349 500 € | 3 206 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
|
359 000 € | 2 967 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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359 000 € | 2 967 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEES
|
359 000 € | 3 095 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEES
|
359 000 € | 3 095 € | 116 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Bache De Sort | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp De La Sabliere | 359 500 € | 104 m² | 3 457 € |
| 06/09/2024 | 285 Rue De Rabel | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 20/08/2024 | 223 Rue De Rabel | 405 000 € | 128 m² | 3 164 € |