59 000 €
T4
100 m²
GOURDAN POLIGNAN
31210
-62%
vs marché
590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GOURDAN POLIGNAN (31210) • Gourdan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,37%
13 200 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURDAN POLIGNAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURDAN POLIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 All De Garonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Moulin | 132 725 € | 82 m² | 1 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Tannins | 184 010 € | 86 m² | 2 140 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Des Glaieuls | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Pic Du Gar | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De Polignan | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 24/02/2024 | 7 Pl De La Prairie | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 25/10/2023 | 23 Rue D Anglade | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De Bacarau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Tulipes | 59 248 € | 108 m² | 549 € |
| 10/08/2023 | 27 Rte De Seilhan | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 13/06/2023 | 12 Av De La Gare | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 12/05/2023 | 8 Rte D Huos | 191 500 € | 111 m² | 1 725 € |
| 28/04/2023 | 10 Av De Luchon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/04/2023 | 421 Courrege-longue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |