72 500 €
Bien
93 m²
GOURDAN POLIGNAN
31210
N/A
vs marché
780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Immeuble • 93 m²
GOURDAN POLIGNAN (31210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,93%
12 276 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 All De Garonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Moulin | 132 725 € | 82 m² | 1 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Tannins | 184 010 € | 86 m² | 2 140 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Des Glaieuls | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Pic Du Gar | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De Polignan | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 17/04/2024 | 56 Rue De Vignabere | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 24/02/2024 | 7 Pl De La Prairie | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue Des Pins | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 25/10/2023 | 23 Rue D Anglade | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Tulipes | 59 248 € | 108 m² | 549 € |
| 10/08/2023 | 27 Rte De Seilhan | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 13/06/2023 | 12 Av De La Gare | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 12/05/2023 | 8 Rte D Huos | 191 500 € | 111 m² | 1 725 € |
| 28/04/2023 | 10 Av De Luchon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |