110 000 €
T6
87 m²
GOURDAN POLIGNAN
31210
+5%
vs marché
1 264
€/m²
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Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
GOURDAN POLIGNAN (31210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
11 484 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 All De Garonne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Du Moulin | 132 725 € | 82 m² | 1 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Tannins | 184 010 € | 86 m² | 2 140 € |
| 28/09/2024 | 2 Rue Des Glaieuls | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 13/06/2024 | 27 Av De Luchon | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De Polignan | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 17/04/2024 | 56 Rue De Vignabere | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 24/02/2024 | 7 Pl De La Prairie | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 19/12/2023 | 22 Rue Des Pins | 156 000 € | 73 m² | 2 137 € |
| 25/10/2023 | 23 Rue D Anglade | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 10/08/2023 | 27 Rte De Seilhan | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 13/06/2023 | 12 Av De La Gare | 42 000 € | 93 m² | 452 € |
| 28/04/2023 | 10 Av De Luchon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/04/2023 | 421 Courrege-longue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 06/04/2023 | 50 Rue De Vignabere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |