467 000 €

Bien 311 m²

GOURDON 46300

N/A vs marché

1 502 €/m²

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467 000 €

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Bien • 12 pièces • 311 m²

GOURDON (46300) • Gourdon

Niveaux 4

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 213 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Belle propriété à vendre, avec deux maisons communicantes, en pierre, joliment rénovées avec leur superbe parc. Au calme, à 10 minutes de Gourdon. 311 m² habitables / 12 pièces / 6...

Quartier Gourdon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 467 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 238 €

Prix net vendeur 444 762 €

Frais de notaire +32 331 €

Émoluments 4 741 €

Droits & taxes 26 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 499 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 499 331 €

Capital à emprunter 499 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 968 €/mois	18 085 €/mois	501 312 €	51 915 €	3,15%
10 ans	4 381 €/mois	13 276 €/mois	525 720 €	76 323 €	3,20%
15 ans	3 169 €/mois	9 603 €/mois	570 420 €	121 023 €	3,30%
20 ans	2 583 €/mois	7 827 €/mois	619 920 €	170 523 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 238 €/mois	6 782 €/mois	671 400 €	222 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,79%

41 052 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).