235 000 €

T1 200 m²

GOURDON 46300

-39% vs marché

1 175 €/m²

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235 000 €

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Maison • 1 pièce • 200 m²

GOURDON (46300) • Gourdon

Niveaux 4

Terrain 265 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 266 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

Sur le "tour de ville" de Gourdon, bel immeuble en pierre, à usaSur le "tour de ville" de Gourdon, bel immeuble en pierre, à usage commercial et privatif. Rez-de-chaussée : local c...

Quartier Gourdon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	253 344 €	26 253 €	3,15%
10 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	265 680 €	38 589 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 089 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 131 €/mois	3 427 €/mois	339 300 €	112 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,23%

26 400 €/an

Rendement net

7,15%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 1p, GOURDON — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 1 pièces, GOURDON ↘ -25.3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, GOURDON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	3a Av Gustave Larroumet	67 000 €	207 m²	324 €
12/11/2024	3 Rue Tortue	345 000 €	224 m²	1 540 €
26/09/2024	1454 La Gourgue	500 000 €	227 m²	2 203 €
09/11/2023	5362f Les Vergnes	710 076 €	180 m²	3 945 €
06/11/2023	2 Rue Molinie Montagne	70 000 €	170 m²	412 €
04/08/2023	32 Av Gambetta	100 000 €	237 m²	422 €
20/06/2023	605 Av Jean Admirat	100 000 €	165 m²	606 €
20/03/2023	651 La Madeleine	180 000 €	199 m²	905 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).