139 900 €
T4
43 m²
GOURDON
46300
+72%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 43 m²
GOURDON (46300)
Terrain
480 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 676 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURDON ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOURDON
1 843-1 993€
96j
2 123-2 273€
108j
2 305-2 455€
199j
2 452-2 602€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1375 Costeraste Est | 125 850 € | 52 m² | 2 420 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Valauzieres | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 465c Rte De Gagnepas | 519 600 € | 38 m² | 13 674 € |
| 21/05/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 14/04/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 07/10/2024 | 2020 Rte De Saint Romain | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 13/09/2024 | 812 Rue Jean Joseph Cales | 124 930 € | 57 m² | 2 192 € |
| 13/09/2024 | 812 Rue Jean Joseph Cales | 124 930 € | 60 m² | 2 082 € |
| 29/08/2024 | 814 Rue Valauzieres | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 09/08/2024 | 875f Che De Mont Marsis | 97 500 € | 49 m² | 1 990 € |
| 09/08/2024 | 5875f Che De Mont Marsis | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 12/07/2024 | 5314f Costeraste Est | 37 500 € | 46 m² | 815 € |
| 02/07/2024 | 5089f Lafontade | 60 850 € | 55 m² | 1 106 € |
| 26/06/2024 | 1035 Rue Pomache | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 05/06/2024 | 640 Rte Du Mont Saint Jean | 96 500 € | 60 m² | 1 608 € |