863 200 €
T18
450 m²
GOURDON
46300
+12%
vs marché
1 918
€/m²
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Maison • 18 pièces • 450 m²
GOURDON (46300)
Terrain
11 090 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 200 €
Prix net vendeur
830 000 €
Frais de notaire
+58 754 €
Émoluments
8 434 €
Droits & taxes
48 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 954 €
Capital à emprunter
921 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 020 €/mois | 33 394 €/mois | 925 680 € | 95 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 970 680 € | 140 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 1 053 180 € | 223 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 1 144 800 € | 315 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 1 239 600 € | 409 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
59 400 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T18 GOURDON
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863 200 € | 1 918 € | 450 m² | 18 | Voir |