110 000 €
T3
40 m²
GOURDON
46300
+44%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
GOURDON (46300) • Gourdon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOURDON ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1375 Costeraste Est | 125 850 € | 52 m² | 2 420 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Valauzieres | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/05/2025 | 465c Rte De Gagnepas | 519 600 € | 38 m² | 13 674 € |
| 21/05/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 14/04/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 07/10/2024 | 2020 Rte De Saint Romain | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 13/09/2024 | 812 Rue Jean Joseph Cales | 124 930 € | 60 m² | 2 082 € |
| 13/09/2024 | 812 Rue Jean Joseph Cales | 124 930 € | 57 m² | 2 192 € |
| 29/08/2024 | 814 Rue Valauzieres | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 09/08/2024 | 875f Che De Mont Marsis | 97 500 € | 49 m² | 1 990 € |
| 09/08/2024 | 5875f Che De Mont Marsis | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 12/07/2024 | 5314f Costeraste Est | 37 500 € | 46 m² | 815 € |
| 02/07/2024 | 5089f Lafontade | 60 850 € | 55 m² | 1 106 € |
| 26/06/2024 | 1035 Rue Pomache | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 05/06/2024 | 640 Rte Du Mont Saint Jean | 96 500 € | 60 m² | 1 608 € |