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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Appartement T2 avec Balcon dans Résidence sécurisé avec place de parking Résidence de Standing avec piscine. appartement actuellement loué pour investisseur
177 Route du Bos 46300 Gourdon
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 57 372 € | 5 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 60 120 € | 8 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, GOURDON ↘ -1.6% sur 17 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GOURDON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Du Corps Franc Pommies | 152 000 € | 32 m² | 4 750 € |
| 28/05/2025 | 251 Rte De Gagnepas | 519 600 € | 31 m² | 16 761 € |
| 14/05/2025 | 5458f Grimardet | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Roses | 87 000 € | 57 m² | 1 526 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Gambetta | 252 500 € | 30 m² | 8 417 € |
| 15/11/2024 | 5316f Rue Des Ormes | 48 000 € | 38 m² | 1 263 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 17/05/2024 | 29 Av Cavaignac | 22 150 € | 42 m² | 527 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Des Roses | 54 500 € | 44 m² | 1 239 € |
| 23/01/2024 | 5316f Rue Des Ormes | 56 500 € | 38 m² | 1 487 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Maitre Pierre | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 26/10/2023 | 5458f Grimardet | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 47a Bd Des Martyrs | 385 000 € | 25 m² | 15 400 € |
| 20/09/2023 | 31 Av Cavaignac | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 08/09/2023 | 5316f Rue Des Ormes | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |