65 000 €
T2
43 m²
GOURDON
46300
+14%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GOURDON (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
5 676 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOURDON ↘ -1.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Du Corps Franc Pommies | 152 000 € | 32 m² | 4 750 € |
| 28/05/2025 | 251 Rte De Gagnepas | 519 600 € | 31 m² | 16 761 € |
| 14/05/2025 | 5458f Grimardet | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Roses | 87 000 € | 57 m² | 1 526 € |
| 17/01/2025 | 1 Av Gambetta | 252 500 € | 30 m² | 8 417 € |
| 15/11/2024 | 5316f Rue Des Ormes | 48 000 € | 38 m² | 1 263 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 17/05/2024 | 29 Av Cavaignac | 22 150 € | 42 m² | 527 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Des Roses | 54 500 € | 44 m² | 1 239 € |
| 23/01/2024 | 5316f Rue Des Ormes | 56 500 € | 38 m² | 1 487 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Maitre Pierre | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 26/10/2023 | 5458f Grimardet | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 47a Bd Des Martyrs | 385 000 € | 25 m² | 15 400 € |
| 20/09/2023 | 31 Av Cavaignac | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 08/09/2023 | 5316f Rue Des Ormes | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |