85 000 €
T2
57 m²
GOURETTE
64440
-16%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
GOURETTE (64440)
Copropriété
9 lots
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
7 524 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOURETTE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOURETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10b Rte Du Col D Aubisque | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 55 820 € | 44 m² | 1 269 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 21/08/2024 | 1 Imp Des Izards | 73 300 € | 45 m² | 1 629 € |
| 05/08/2024 | 14 Av Castellane | 69 860 € | 45 m² | 1 552 € |
| 29/07/2024 | 14 Av Castellane | 92 800 € | 70 m² | 1 326 € |
| 30/05/2024 | 29 Rue Louis Barthou | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 16/04/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 79 290 € | 48 m² | 1 652 € |
| 10/04/2024 | 7 Rue De La Cascade | 43 600 € | 42 m² | 1 038 € |
| 26/01/2024 | 28 Rte Du Col D Aubisque | 73 690 € | 48 m² | 1 535 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Louis Barthou | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 27/12/2023 | 1 Rue Des Mines D Anglas | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/12/2023 | 14 Av Castellane | 66 400 € | 42 m² | 1 581 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Louis Barthou | 45 600 € | 39 m² | 1 169 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue De Tortes | 71 750 € | 42 m² | 1 708 € |