357 000 €
T8
200 m²
GOURFALEUR
50750
+6%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
GOURFALEUR (50750)
Terrain
200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 731 €
Prix net vendeur
343 269 €
Frais de notaire
+25 369 €
Émoluments
3 767 €
Droits & taxes
20 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 369 €
Capital à emprunter
382 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 588 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
26 400 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GOURFALEUR
|
353 600 € | 1 813 € | 195 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 63 Rue St Barthelemy - St Romphai | 285 000 € | 211 m² | 1 351 € |
| 22/04/2025 | 5078 Le Village De L Eglise | 105 000 € | 169 m² | 621 € |
| 22/03/2024 | 5148 La Croix Epaule | 65 000 € | 164 m² | 396 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue De La Roliere - Gourfaleur | 211 650 € | 166 m² | 1 275 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles - St Romphaire | 308 000 € | 180 m² | 1 711 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue De Tessy - Gourfaleur | 405 000 € | 217 m² | 1 866 € |
| 28/08/2023 | 26 Rte Du Vert Buisson -mancellie | 295 000 € | 166 m² | 1 777 € |
| 23/06/2023 | 38 La Houssee | 243 250 € | 166 m² | 1 465 € |
| 09/06/2023 | 5060 L Euderie | 229 000 € | 164 m² | 1 396 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Bois Ferry - Gourfaleur | 272 000 € | 175 m² | 1 554 € |