176 500 €
T10
220 m²
GOURFALEUR
50750
-52%
vs marché
802
€/m²
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Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 10 pièces • 220 m²
GOURFALEUR (50750)
Terrain
1 600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 788 €
Prix net vendeur
169 712 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 966 €
Capital à emprunter
189 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
29 040 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 63 Rue St Barthelemy - St Romphai | 285 000 € | 211 m² | 1 351 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles - St Romphaire | 308 000 € | 180 m² | 1 711 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue De Tessy - Gourfaleur | 405 000 € | 217 m² | 1 866 € |