218 000 €
T6
109 m²
GOURFALEUR
50750
+40%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
GOURFALEUR (50750)
Terrain
1 035 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 388 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOURFALEUR ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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188 000 € | 1 393 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 GOURFALEUR
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188 000 € | 1 393 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURFALEUR
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188 000 € | 1 393 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURFALEUR
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186 000 € | 1 771 € | 105 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5114 Le Bourg - Soulles | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |
| 03/12/2024 | 8 La Mabiliere | 105 000 € | 123 m² | 854 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Pressoir - Gourfaleur | 221 500 € | 119 m² | 1 861 € |
| 29/08/2024 | 5159 La Chesnaie | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |
| 20/08/2024 | 11 Rte Val De Vire - Mancelliere | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 03/08/2024 | 2 Le Petit Caillou | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 10/07/2024 | 5162 La Vauterie -soulles | 33 600 € | 100 m² | 336 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue De La Liberation | 117 000 € | 115 m² | 1 017 € |
| 21/06/2024 | 9 Rte Du Manoir -la Mancelliere | 132 000 € | 106 m² | 1 245 € |
| 07/06/2024 | 5 La Croix A La Main | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Des Hirondelles | 256 200 € | 112 m² | 2 288 € |
| 27/03/2024 | 5069 Baudreville | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/02/2024 | 1 Imp Des Tourterelles | 179 900 € | 98 m² | 1 836 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue Au Tellier - Stsamson De B | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 12/02/2024 | 1 La Desvagerie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |