57 000 €
Terrain
797 m²
GOURHEL
56800
-10%
vs marché
72
€/m²
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Terrain • 797 m²
GOURHEL (56800)
Terrain
797 m²
Jardin
Situé à Gourhel, dans le code postal 56800, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une ville dynamique du Morbihan. Réputée pour son cadre de vie paisible et sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
184,57%
105 204 €/an
Rendement net
118,17%
après charges
Cashflow
+5 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 767 €/an
Charges copro. NR
4 782 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 364 €/an
GLI (2,5%)
2 630 €/an
Vacance locative
8 763 €/an
Total charges
32 456 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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