82 687 €
T4
52 m²
GOURIN
56110
+18%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 687 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
GOURIN (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 687 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 937 €
Prix net vendeur
78 750 €
Frais de notaire
+7 227 €
Émoluments
1 231 €
Droits & taxes
4 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 914 €
Capital à emprunter
89 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 90 300 € | 9 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 21 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 111 600 € | 30 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
6 864 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOURIN
905-1 055€
92j
1 369-1 519€
266j
1 529-1 679€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 14 Rte De Goasven | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Chateaubriand | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 08/01/2025 | 6 Rte De Goasven | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 18/12/2024 | 9 Pl Aux Princes | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Montagnes Noires | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 06/12/2024 | 83 Pont Saint Herve | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 12/11/2024 | 290 Pont Neuf | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 25/10/2024 | 7 Imp Bob Gestin | 81 500 € | 57 m² | 1 430 € |
| 11/10/2024 | 405 Kerdudal Breniel | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 03/10/2024 | 7 Imp St Yves | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 10/09/2024 | 45 Rue Jean Louis Kergaravat | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 28/08/2024 | 15 Rue St Nicolas | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 06/08/2024 | 3 Imp St Nicolas | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 19/07/2024 | 521 La Villeneuve | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 15/07/2024 | 39 Rue De Pont Ar Len | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |