241 983 €
T6
133 m²
GOURIN
56110
+17%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 983 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
GOURIN (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 983 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 420 €
Prix net vendeur
231 563 €
Frais de notaire
+17 708 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 691 €
Capital à emprunter
259 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
17 556 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GOURIN ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GOURIN
1 128-1 278€
111j
1 356-1 506€
126j
1 459-1 609€
87j
1 652-1 802€
189j
1 725-1 875€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7833 Kerbos | 263 000 € | 136 m² | 1 934 € |
| 11/04/2025 | 2038 Goasven | 126 500 € | 124 m² | 1 020 € |
| 29/03/2025 | 5 Pl De L Eglise | 36 000 € | 140 m² | 257 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De La Montagne | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue St Nicolas | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Sources | 136 000 € | 113 m² | 1 204 € |
| 13/12/2024 | 5716 Penhoat Aubray | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 06/12/2024 | 4 Lot Communal De Goasven | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 21/10/2024 | 386 Drolore | 277 350 € | 120 m² | 2 311 € |
| 21/10/2024 | 4 All Des Chataigniers | 189 000 € | 132 m² | 1 432 € |
| 27/09/2024 | Penhoat Bever | 183 600 € | 130 m² | 1 412 € |
| 05/09/2024 | 2034 Rue De Cleurun | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 07/08/2024 | 33 Rue St Nicolas | 138 000 € | 127 m² | 1 087 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Docteur Laennec | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 31/07/2024 | 558 Roz Houarn | 203 000 € | 124 m² | 1 637 € |