116 220 €
T4
78 m²
GOURIN
56110
+11%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 220 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GOURIN (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 534 €
Prix net vendeur
110 686 €
Frais de notaire
+9 417 €
Émoluments
1 537 €
Droits & taxes
6 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 637 €
Capital à emprunter
125 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 126 168 € | 13 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 143 460 € | 30 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 156 000 € | 42 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 55 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
10 296 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOURIN
905-1 055€
92j
1 369-1 519€
266j
1 529-1 679€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURIN
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116 000 € | 1 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURIN
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116 000 € | 1 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURIN
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116 000 € | 1 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURIN
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116 000 € | 1 208 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURIN
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105 000 € | 1 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 GOURIN
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104 900 € | 1 206 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURIN
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103 644 € | 1 191 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURIN
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103 644 € | 1 191 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURIN
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103 644 € | 1 191 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 14 Rte De Goasven | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 18/04/2025 | 26 Rue De Carhaix | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 06/03/2025 | 11 Lot Communal De Goasven | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue De Cornouaille | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Chateaubriand | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 14/02/2025 | 1890 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/01/2025 | 652 Neiz Ar Yar | 66 898 € | 95 m² | 704 € |
| 15/01/2025 | 774d Stang Blaye | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 08/01/2025 | 6 Rte De Goasven | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 18/12/2024 | 9 Pl Aux Princes | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue De Pre Loge | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Des Montagnes Noires | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 06/12/2024 | 83 Pont Saint Herve | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Joseph Le Fur | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 12/11/2024 | 290 Pont Neuf | 33 000 € | 60 m² | 550 € |