172 680 €
T8
157 m²
GOURIN
56110
-25%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 680 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
GOURIN (56110) • Gourin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 642 €
Prix net vendeur
166 038 €
Frais de notaire
+13 214 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 894 €
Capital à emprunter
185 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
20 724 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GOURIN
|
147 000 € | 766 € | 192 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7833 Kerbos | 263 000 € | 136 m² | 1 934 € |
| 29/03/2025 | 5 Pl De L Eglise | 36 000 € | 140 m² | 257 € |
| 21/10/2024 | 4 All Des Chataigniers | 189 000 € | 132 m² | 1 432 € |
| 27/09/2024 | Penhoat Bever | 183 600 € | 130 m² | 1 412 € |
| 07/08/2024 | 33 Rue St Nicolas | 138 000 € | 127 m² | 1 087 € |
| 10/07/2024 | 7 Rue De Pen An Traon | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 24/05/2024 | 15 Rue De Spezet | 242 378 € | 160 m² | 1 515 € |
| 15/03/2024 | 15 Lot Men Glas | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De Kerbos | 215 000 € | 145 m² | 1 483 € |
| 27/12/2023 | 38 Rue De La Liberation | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue De Kerbos | 130 000 € | 146 m² | 890 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Hugot Derville | 108 000 € | 172 m² | 628 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De Spezet | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 30/06/2023 | 2124 Moulin Du Corre | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 28/06/2023 | 1671 Rue Jacques Rodallec | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |