177 000 €
T5
187 m²
GOURIN
56110
-27%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
GOURIN (56110)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 808 €
Prix net vendeur
170 192 €
Frais de notaire
+13 499 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 499 €
Capital à emprunter
190 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
24 684 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURIN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOURIN
975-1 125€
224j
1 134-1 284€
124j
1 430-1 580€
79j
1 720-1 870€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 15 Rue De Spezet | 242 378 € | 160 m² | 1 515 € |
| 15/03/2024 | 15 Lot Men Glas | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue Hugot Derville | 108 000 € | 172 m² | 628 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue De La Liberation | 61 000 € | 170 m² | 359 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue Jean Louis Kergaravat | 130 000 € | 152 m² | 855 € |