157 500 €
T4
85 m²
GOURLIZON
29710
-16%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GOURLIZON (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 220 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURLIZON
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157 500 € | 1 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GOURLIZON
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159 750 € | 1 858 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURLIZON
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159 750 € | 1 858 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 POULDREUZIC
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154 000 € | 1 588 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 POULDREUZIC
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T4 POULDREUZIC
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T4 POULDREUZIC
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 30/12/2024 | 43 Pl De L Eglise | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Parc Ty Nevez | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Stade | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 31/01/2024 | 2 Kergagen Vian | 219 150 € | 100 m² | 2 192 € |
| 18/11/2023 | 5045 Rue Des Pins | 181 950 € | 91 m² | 1 999 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Stade | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De Kerjean | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |