48 150 €
T1
36 m²
GOURNAY LOIZE
79110
+14%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 150 €
Maison • 1 pièce • 36 m²
GOURNAY LOIZE (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 293 €
Prix net vendeur
45 857 €
Frais de notaire
+4 926 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 076 €
Capital à emprunter
53 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 55 920 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
4 752 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, GOURNAY LOIZE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Rte De La Petite Tranchee | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 06/12/2024 | 6 Imp De La Moinerie | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Du Tilleul | 74 900 € | 54 m² | 1 387 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Du Mirgalet | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 09/10/2023 | 7 Rte De Gournay Les Alleuds | 26 000 € | 55 m² | 473 € |
| 30/06/2023 | 5130 La Bourie | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |