260 000 €
T4
116 m²
GOUSSAINVILLE
28410
-18%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GOUSSAINVILLE (28410) • Goussainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 312 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARCHEZAIS
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEZAIS
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BU
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T6 BU
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251 000 € | 2 282 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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T5 ST LUBIN DE LA HAYE
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274 900 € | 2 433 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 166 Le Gue Membre | 650 000 € | 110 m² | 5 909 € |
| 03/07/2024 | 24 Rue De Paris | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Vignes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 63a Rue De Paris | 347 000 € | 126 m² | 2 754 € |
| 06/07/2023 | 6b Rue Du Moulin | 455 200 € | 106 m² | 4 294 € |
| 23/05/2023 | 4 Impasse Des Clos | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |