247 968 €
T4
85 m²
GOUSSAINVILLE
28410
+7%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 968 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GOUSSAINVILLE (28410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 808 €
Prix net vendeur
236 160 €
Frais de notaire
+18 024 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 992 €
Capital à emprunter
265 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 448 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 220 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BU
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245 900 € | 2 999 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUBIN DE LA HAYE
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260 631 € | 2 773 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 BU
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T6 BOUTIGNY PROUAIS
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227 300 € | 2 250 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
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227 300 € | 2 250 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUTIGNY PROUAIS
|
214 790 € | 2 192 € | 98 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 4 Che Du Prieure | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Du Prieure | 240 600 € | 91 m² | 2 644 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue Des Frenes | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 23/05/2023 | 4 Impasse Des Clos | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue St Aignan | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 07/04/2023 | 2 Rue Des Frenes | 321 300 € | 72 m² | 4 463 € |