280 000 €
T4
81 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+9%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
GOUSSAINVILLE (95190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
282 213 € | 3 763 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
283 000 € | 3 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
283 000 € | 3 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
283 000 € | 3 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/05/2024 | 109 Bd P Vaillant Couturier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2024 | 52 Av Albert Sarrault | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 05/03/2024 | 25 Bd Roger Salengro | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/02/2024 | 79 Bd P Vaillant Couturier | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 01/02/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/07/2023 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue De L Union | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Roger Salengro | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |