179 000 €
T2
45 m²
GOUSSAINVILLE
95190
-23%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 940 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GOUSSAINVILLE
|
179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 46 Rue Sieyes | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 09/05/2025 | 32 Av De La Haye | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Jean Berthaud | 136 640 € | 35 m² | 3 904 € |
| 30/04/2025 | 23 Av Gambetta | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Julian Grimau | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Julian Grimau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Ronsard | 243 000 € | 45 m² | 5 400 € |
| 28/03/2025 | 39 Av Hoche | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Raspail | 318 000 € | 62 m² | 5 129 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Ponsard | 265 000 € | 59 m² | 4 492 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Pierre Sarrazin | 131 122 € | 65 m² | 2 017 € |
| 07/03/2025 | 32 Rue Du Pont | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 195 Bd P Vaillant Couturier | 294 960 € | 64 m² | 4 609 € |
| 24/02/2025 | 21 Rue Des Rossignols | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Bergonie | 248 000 € | 64 m² | 3 875 € |