335 000 €
T8
152 m²
GOUSSAINVILLE
95190
-35%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
GOUSSAINVILLE (95190)
Terrain
375 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
20 064 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
335 000 € | 2 204 € | 152 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Paul Painleve | 223 718 € | 130 m² | 1 721 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 11/09/2024 | 41 Rue Louise Michel | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Romy Schneider | 302 000 € | 124 m² | 2 435 € |
| 31/05/2024 | 18 Av Des Tilleuls | 313 000 € | 130 m² | 2 408 € |
| 12/03/2024 | 100 Bd Roger Salengro | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 09/01/2024 | 15 Rue Simon Bolivar | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue De Bir Hakeim | 294 000 € | 122 m² | 2 410 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue Ronsard | 375 980 € | 129 m² | 2 915 € |
| 20/06/2023 | 30 Rue Parmentier | 377 000 € | 170 m² | 2 218 € |
| 14/04/2023 | 84 Rue Eugene Varlin | 525 000 € | 180 m² | 2 917 € |