243 800 €
T5
80 m²
GOUSSAINVILLE
95190
-0%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Ampère-Buttes aux Oies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 610 €
Prix net vendeur
232 190 €
Frais de notaire
+17 751 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 551 €
Capital à emprunter
261 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 262 584 € | 27 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 40 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 405 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE
2 755-2 905€
122j
3 082-3 232€
98j
3 222-3 372€
219j
3 666-3 816€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 46 Rue Sieyes | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 30/04/2025 | 1 All Josephine Baker | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 23 Av Gambetta | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Henri Vuillemin | 315 380 € | 97 m² | 3 251 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 100 m² | 19 420 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Barbaroux | 228 100 € | 68 m² | 3 354 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Docteur Vaillant | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Vincent Scotto | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Julian Grimau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue David Tabakoff | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue Raspail | 318 000 € | 62 m² | 5 129 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Pierre Sarrazin | 131 122 € | 65 m² | 2 017 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Jean Gaston Rousseau | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 28/02/2025 | 195 Bd P Vaillant Couturier | 294 960 € | 64 m² | 4 609 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue Bergonie | 248 000 € | 64 m² | 3 875 € |