300 000 €

Bien 95 m²

GOUSSAINVILLE 95190

N/A vs marché

3 158 €/m²

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300 000 €

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Bien • 6 pièces • 95 m²

GOUSSAINVILLE (95190) • buttes chaumont

Construction 2005

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 176 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À vendre, maison familiale de 6 pièces offrant 95 m² habitables, édifiée sur un terrain de 302 m².La maison se compose d'un double séjour, idéal pour les espaces de vie et de récep...

Quartier buttes chaumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

12 540 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).