132 000 €
T1
31 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+19%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
4 092 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 125 Bd P Vaillant Couturier | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 26/05/2025 | 25 Bd Roger Salengro | 125 840 € | 42 m² | 2 996 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Albert Sarrault | 1 941 960 € | 50 m² | 38 839 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Pierre Sarrazin | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 10/12/2024 | 39 Av Albert Sarrault | 36 700 € | 22 m² | 1 668 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Anatole France | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Alpes | 305 000 € | 38 m² | 8 026 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Alpes | 305 000 € | 22 m² | 13 864 € |
| 30/10/2024 | 121 Bd P Vaillant Couturier | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 16/10/2024 | 125 Bd P Vaillant Couturier | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Henriette | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 27/09/2024 | 121 Bd P Vaillant Couturier | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |