465 900 €
T4
104 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+35%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 063 €
Prix net vendeur
445 837 €
Frais de notaire
+32 405 €
Émoluments
4 751 €
Droits & taxes
26 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 305 €
Capital à emprunter
498 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 500 304 € | 51 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 524 640 € | 76 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 569 160 € | 120 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 170 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 669 900 € | 221 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
13 728 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOUSSAINVILLE
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447 900 € | 3 499 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTENAY EN PARISIS
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426 900 € | 4 027 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTENAY EN PARISIS
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414 900 € | 4 108 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 GOUSSAINVILLE
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412 900 € | 3 277 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 FONTENAY EN PARISIS
|
400 000 € | 3 306 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Av Du Docteur Broquet | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Severine | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 30/04/2025 | 1 All Josephine Baker | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Henri Vuillemin | 315 380 € | 97 m² | 3 251 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 100 m² | 19 420 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Docteur Vaillant | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 11/04/2025 | 21 Bd Marcel Dassault | 328 600 € | 110 m² | 2 987 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Vincent Scotto | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Des Panoramas | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue David Tabakoff | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 06/02/2025 | 39 Av Jacques Potel | 184 880 € | 86 m² | 2 150 € |
| 28/01/2025 | 16 Av De La Haye | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue F J Curie | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |