291 883 €
T3
72 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+46%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 883 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Chapelle Clignancourt Buttes Chaumont
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 883 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 217 €
Prix net vendeur
276 666 €
Frais de notaire
+20 802 €
Émoluments
3 129 €
Droits & taxes
16 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 685 €
Capital à emprunter
312 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 32 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 504 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
291 883 € | 3 998 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
291 883 € | 3 998 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
291 883 € | 3 998 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
291 883 € | 4 054 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 GOUSSAINVILLE
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTENAY EN PARISIS
|
289 600 € | 3 575 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Camelinat | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 56 m² | 34 678 € |
| 23/04/2025 | 20b Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 60 m² | 32 366 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Albert Sarrault | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Angela Davis | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 09/12/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 132 500 € | 56 m² | 2 366 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Ferdinand De Lesseps | 2 573 629 € | 56 m² | 45 958 € |
| 23/04/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2024 | 52 Av Albert Sarrault | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |