294 520 €
T4
82 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+13%
vs marché
3 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 025 €
Prix net vendeur
280 495 €
Frais de notaire
+21 065 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 585 €
Capital à emprunter
315 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 824 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/05/2024 | 109 Bd P Vaillant Couturier | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2024 | 52 Av Albert Sarrault | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 26/03/2024 | 74 Av Albert Sarrault | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 05/03/2024 | 25 Bd Roger Salengro | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/02/2024 | 79 Bd P Vaillant Couturier | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 01/02/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/07/2023 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 17/06/2023 | 8 Rue De L Union | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 16/06/2023 | 25 Bd Roger Salengro | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |