194 823 €
T2
40 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+53%
vs marché
4 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 823 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 823 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 028 €
Prix net vendeur
183 795 €
Frais de notaire
+14 431 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 254 €
Capital à emprunter
209 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 210 084 € | 21 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 31 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
5 280 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 125 Bd P Vaillant Couturier | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 26/05/2025 | 25 Bd Roger Salengro | 125 840 € | 42 m² | 2 996 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Camelinat | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 23/04/2025 | 20b Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 60 m² | 32 366 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 56 m² | 34 678 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Albert Sarrault | 1 941 960 € | 50 m² | 38 839 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Albert Sarrault | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Tulipes | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Angela Davis | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 39 Rue Pierre Sarrazin | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 10/12/2024 | 39 Av Albert Sarrault | 36 700 € | 22 m² | 1 668 € |
| 09/12/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 86 000 € | 25 m² | 3 440 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Anatole France | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 132 500 € | 56 m² | 2 366 € |