248 000 €
T3
66 m²
GOUSSAINVILLE
95190
+35%
vs marché
3 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Coteaux Cottage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 712 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUSSAINVILLE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
248 000 € | 3 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
248 000 € | 3 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
248 000 € | 3 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
248 000 € | 3 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
250 563 € | 4 041 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
251 000 € | 3 984 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
245 000 € | 3 603 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
243 178 € | 3 922 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GOUSSAINVILLE
|
243 000 € | 3 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
256 717 € | 3 832 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTENAY EN PARISIS
|
256 717 € | 3 832 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Camelinat | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 56 m² | 34 678 € |
| 23/04/2025 | 1 Av Albert Sarrault | 1 941 960 € | 50 m² | 38 839 € |
| 23/04/2025 | 20b Rue Clement Et Lucien Matheron | 1 941 960 € | 60 m² | 32 366 € |
| 08/04/2025 | 42 Av Albert Sarrault | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Angela Davis | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 10 Bd P Vaillant Couturier | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 09/12/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 132 500 € | 56 m² | 2 366 € |
| 13/06/2024 | 7 Rle Gaubourget | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Ferdinand De Lesseps | 2 573 629 € | 56 m² | 45 958 € |
| 03/05/2024 | 105 Bd P Vaillant Couturier | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Du Pont | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 23/04/2024 | 8 Bd P Vaillant Couturier | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 08/04/2024 | 10 Bd Roger Salengro | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |