2 500 €
Bien
180 m²
GOUSSAINVILLE
95190
N/A
vs marché
14
€/m²
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Créer un compte gratuit2 500 €
Bien • 5 pièces • 180 m²
SANS TRAVAUX
GOUSSAINVILLE (95190) • coteaux-cottage
Niveaux
3
Construction
1948
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Située dans un secteur calme de Goussainville, cette grande maison entièrement refaite à neuf offre de beaux volumes et un fort potentiel.Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 €
Prix net vendeur
2 381 €
Frais de notaire
+1 600 €
Émoluments
110 €
Droits & taxes
140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 100 €
Capital à emprunter
4 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 4 116 € | 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 €/mois | 109 €/mois | 4 320 € | 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 4 680 € | 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
950,40%
23 760 €/an
Rendement net
604,22%
après charges
Cashflow
+1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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